10 gute Gründe für eine Immobilie

10 gute Gründe für den Erwerb einer Immobilie

1. Sachwert schlägt Geldwert

Immobilienbesitz ist schon immer eine tragende Säule der Vorsorge, mit dem viele ihr Vermögen geschaffen haben. Wer in Toplagen eine Wohnung  oder ein Haus gekauft hat, hatte oft schon nach nur 10 Jahren sein Vermögen verdoppelt. Lernen Sie aus der Vergangenheit, die uns zeigt, dass die Immobilie am zuverlässigsten an Wert gewinnt. Die Quadratmeterzahl pro Kopf und Wohnung steigt, Single-Haushalte wachsen, die Nachfrage nach gutem Wohnraum wird also weiter steigen. Und die Miete ist die perfekte Einnahmequelle im Alter.

2. Sichere Altersvorsorge

Wie sicher sind die gesetzlichen Renten? Wieviel Cent ist der Euro in zwanzig oder dreißig Jahren noch wert? Wie hoch sind dann die Lebenshaltungskosten? Es gibt keine seriösen Antworten auf diese Fragen. Nur so viel ist sicher: Wer im Alter in der eigenen Immobilie lebt, muss keine Miete zahlen, ist somit auch vor Kündigungen und Mieterhöhungen geschützt und kommt auch mit einer kleineren Rente gut über die Runden. Wird die Finanzierung so konzipiert, dass die Immobilie mit Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei ist, fallen ab dann nur noch Betriebskosten und Rücklagen für Reparaturen an. Bei vermieteten Objekten stehen dem Besitzer die Mieteinnahmen als zusätzliche Einkommensquelle zur Verfügung.

3. Inflationsschutz

In den letzten 30 Jahren lag die Inflationsrate im Schnitt bei über 3%. Besonders deutlich wird sie bei lang laufenden Lebens- oder Rentenversicherungen. Was bei Abschluss noch hoch wirkte, war bei Auszahlung nur noch wenig wert. Hatte zum Beispiel eine Lebensversicherung von 1980 mit einem mtl. Beitrag von 200 DM eine Auszahlung von 110.000 DM im Jahre 2009 in Aussicht gestellt, dann war das damals der Kaufpreis eines Reihenhauses. Heute ist für 55.000 € kaum mehr der Bauplatz für ein Reihenhaus zu bekommen.

4. Steuervorteile nutzen

Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat, Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Bei der vermieteten Immobilie, also bei Investoren, die Wohnraum zur Verfügung stellen, fördert der Staat am Stärksten - durch Substanzabschreibungen, Werbungskosten, Schuldzinsabschreibungen und steuerfreien Veräußerungsgewinnen nach mindestens 10 Jahren. Keine andere Anlageform ist steuerlich so hoch und so lange gefördert.

5. Zinsgünstige Darlehen

Im Vergleich zu Konsumentenkrediten oder Überziehungszinsen mit teilweise zweistelligen Zinssätzen und hohen monatlichen Raten werden Immobilienkredite zinsgünstig und langfristig gewährt. Das bringt finanziellen Freiraum und Lebensqualität.

6. Reale Werte

"Investiere in Land - das wird nicht mehr erschaffen". Wie die letzten Jahre gezeigt haben, kann es bei Aktien, Fonds, Zinskonten und sonstigen Anlagen passieren, dass diese in kürzester Zeit dramatisch an Wert verlieren. Eine Immobilie hingegen wird nur in wirklich extremen Situationen ihren Wert gänzlich verlieren.

7. Moderate Kaufpreise

Auch wenn aus den deutschen Metropolen immer neue Rekordsummen für Quadratmeterpreise vermeldet werden, im internationalen Vergleich sind deutsche Immobilienpreise immer noch als durchaus moderat anzusehen. Beide Extreme der letzten Jahre - Immobilienhausse und -blase - sind an Deutschland vorbeigegangen.

8. Wertzuwachs

Wer in eine gute Immobilie investiert, kann sich über Werterhalt und Wertzuwachs freuen. Ob Wohnung in München, Studentenstudio in Münster oder Villa mit Meerblick auf Mallorca - Grundvoraussetzung für eine stetige Wertentwicklung ist und bleibt eine gute Lage.

9. Geringer monatlicher Aufwand

Durch Steuervorteile und Mieteinnahmen verringert sich der Eigenaufwand auf einen sehr geringen Betrag und ist für (fast) jedermann erschwinglich. Immobilieneigentum ist kein Privileg für Gutbetuchte, sondern Vorsorge für gut informierte.

10. Höhere Lebensqualität

Jeder, der in den eigenen vier Wänden lebt, wird es bestätigen: die Lebensqualität steigt beträchtlich. Es macht viel mehr Freude, im eigenen Haus zu wohnen, es zu renovieren oder den Garten zu gestalten. In ein gemietetes Objekt wird kaum jemand vergleichbar viel Energie, Leidenschaft und Geld investieren. Da fehlt die richtige Motivation. Die eigene Immobilie hingegen ist "eine Anschaffung" fürs Leben". Man geht mit seinem Eigentum sorgfältig um, achtet beim Kauf neuer Produkte und verwendeter Materialien weniger auf den Preis, sondern mehr auf Schönheit und Qualität.

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